年前最后一拍！广州海蓝底价挺进龙江主城区！楼面6609元/平
猪年最后一场土拍以广州海蓝房产进军龙江告终。
刚刚，佛山海路置业有限公司以底价17920万竞得龙江主城区一宗商住地块，扣除2758㎡配建计算楼面价约6609元/㎡。
（注意：楼面价未计算建安成本）
▲成交记录
天眼查显示，佛山海路置业有限公司为广州海蓝房地产开发有限公司100%控股子公司。
功夫君留意到，早在1月19日下午，也就是正式开拍前3天，已有竞买人报出底价。
（莫非房企准备放假了，提前下班？哈哈哈）
▲提前3天已有报价
该地块曾于去年10月挂牌，后因无人报价而流拍。如今重新出让，起拍总价、封顶价和竞拍方式均无明显变化。
地块位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，南邻龙江大涌，距离龙江镇政府约1.2公里，占地11949.63㎡。
△地块位置图
文件显示，地块将以“竞地价＋竞自持70年租赁房建面”方式出让。其中，自持建面上限27665㎡。
该地块起拍价17920万，初始楼面价6609元/平，封顶价32861万，最高楼面价12119元/平。（楼面价已扣除2758㎡配建，未计建安成本）
2018年12月，顺德区发布龙江镇龙洲路两侧地块控制性详细规划批后公示。
发展目标：以城乡转型为导向，破解旧村居、旧厂房发展的难题，不断完善基础设施建设，将规划区定位为龙江新城综合服务配套区、龙江高端生活服务区。
值得注意的是，根据控规披露，位于本宗挂牌地块西南侧的龙江豪俊家具装饰材料城地块将改造为二类居住用地。
2017年至今，龙江一共出让了四宗商住地，建成三个商住项目，吸引了美的、中海和金科等多家品牌房企进驻。
板块地价水平也从5字头上涨至6字头甚至8字头，最近一次拍地还停留在2018年9月。
| 2017-2018年龙江宅地出让记录 | |||||
| 拿地时间 | 拿地房企 | 成交总价 （万元） | 楼面价 （元/㎡） | 项目名称 | 在售均价 |
| 2018.9.29 | 金科 | 68000 | 6125 | 龙悦江山 | 约1.5万/㎡ |
| 2018.7.6 | 中海 | 33600 | 8074 | 中海云麓公馆 | 1.5-1.8万/㎡ |
| 2018.1.9 | 中海 | 184000 | 5882 | ||
| 2017.5.31 | 美的 | 139200 | 5693 | 美的西江府 | 1.3-1.4万/㎡ |
其中，地价水平最高的是由中海2018年7月拿下的中海云麓公馆，楼面价8074元/㎡。
而金科于2018年9月拿下的龙悦江山项目，由金科与合景、鹏瑞共同合作开发。
截至目前，龙江板块新房普遍卖到1.3万/㎡以上，均带装修。其中：
中海云麓公馆一直处于较高水平，售价约1.5-1.8万/㎡；美的西江府在售1.3-1.4万/㎡，今年6月即可交付；龙悦江山是三个盘中最新开售的，售价约1.5万/㎡。
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